Wie der Caritasverband Nürnberg den Neubau eines Fürther Senioren- und Pflegeheimes mit Hilfe moderner Moduleinheiten überbrückt
Die Herausforderung: Zwischenlösung gesucht
Der Nürnberger Caritasverband sah sich Anfang 2002 mit einem Problem konfrontiert, das sich in Ähnlicher Weise vielen Trägern von Senioren- und Pflegeeinrichtungen stellen dürfte Das Altenheim St. Josef in Fürth errichtet 1966, war endgültig nicht mehr mit den heutigen Standards eines vor allem auf Pflegefälle ausgerichteten Hauses vereinbar. Da eine Sanierung aus Kostengründe nicht in Frage kam und die Fürther Innenstadt als Standort gehalten werden sollte, blieb im Grunde nur die Möglichkeit das Bestandsgebäude abzureißen und an Ort und Stelle neu zu bauen. Wie aber die etwa 21-monatige Übergangszeit bis zur Fertigstellung des neuen St. Josef-Hauses Überbrücken? Für die Mehrheit der Über 100 betagten Heimbewohner konnten Plätze in anderen Einrichtungen des Caritasverbandes gefunden werden, es blieben aber immer noch 47 Personen übrig Caritasdirektor Roland Werber: "Es muß eine schnelle Zwischenlösung her, die sich ohne Kündigung eines Heimvertrages, ohne Entlassung eines Mitarbeiters und ohne Einschränkungen bei der Betreuungsqualität realisieren ließe. Natürlich spielte auch die Frage der Kosten eine wichtige Rolle. Wir sind froh, daß wir alle diese Anforderungen mit Hilfe einer modularen Baulösung unter einen Hut bringen konnten."
Die schnelle und flexible Losung: Modulbau
21 Raummodule aus der Fertigung des Cadolzburger Unternehmens Cadolto Flohr & Söhne GmbH &Co. KG wurden am 12. und 13. März per Kran auf dem Grundstück des Nürnberger Caritas-Altenheims St. Willibald zur Endmontage eingehoben. Bereits Ende März - ganze sechs Wochen nach der Auftragsvergabe an Cadolto - konnte das zweigeschossige Übergangsgebäude einzugsbereit Übergeben werden. Seine insgesamt 1.320 m2 Fläche verteilen sich auf 24 moderne Doppelzimmer und mehrere Funktions- und Nebenräume. Der Grund für das unerhörte Tempo liegt in dem extrem hohen Rationalisierungsgrad der Cadolto-Bauweise. Der europäische Marktführer für Fertig- und Systemgebäude im Klinik-, Labor-, Reinraum- und Telekommunikationsbereich realisiert nämlich nicht nur ganze Raummodule, sondern baut zugleichauch deren gesamte Ausstattung vom Wandschrank bis zur speziellen Pflegewanne ein. Erfahrene Architekten, Bauingenieure, Ausstattungsexperten, Handwerker und Facharbeiter erledigen ihre Arbeiten unter optimalen Bedingungen an ein und demselben Ort, nämlich der Cadolzburger Fabrikhalle. Zusatzvorteil: Da alles komplett aus einer Hand geliefert wird, bleibt dem Bauherren zeitraubender Koordinierungsaufwand erspart, den Bewohnern die Belästigung durch fortgesetzte Ausbauarbeiten.
Im Falle des Altenheimes St. Josef waren es wie gesagt 21 Großraummodule - bis 165 X 4,0 m groß und jeweils ca. 23 t schwer. Montiert wurden Sie im unmittelbaren Anschluß an das bestehende Nürnberger Altenheim St. Willibald, dessen Infrastruktur (Küche Wäscherei während der Übergangszeit genutzt wird. Sobald der Neubau in Fürth fertiggestellt ist, montiert Cadolto die Module binnen weniger Tage wieder ab, um sie anderweitig als Klinik- oder Altenpflegegebäude anzubieten. Für den Caritasverband bringt das den weiteren Vorzug mit sich, dass er das Gebäude gar nicht kaufen muss, sondern während der Übergangszeit mit dem vergleichsweise günstigen Mietpreis von 30.000 EURO im Monat kalkulieren kann. Hand aufs Herz: Kann man sich im Bereich Spezialimmobilien ein flexibleres Provisorium vorstellen?
Eine Selbstverständlichkeit Wohnlichkeit und Qualität
Keine Frage, so ein Wohnortwechsel ist für alte Menschen kein Pappenstiel. Die meisten Betroffenen hatten wohl nicht damit gerechnet, ihr Leben noch einmal in Kartons packen zu müssen St. Josef- Heimleiter Christian Habermann erinnert sich, dass dem Termin nicht ohne bedrückte Aufregung entgegen geblickt wurde. "Alle Sorgen haben aber schnell verflüchtigt nachdem der erste Umzugsstreß erst einmal vorbei war." Habermann und sein Kollege Stefan Madinger, Leiter des gastgebenden Hauses St. Willibald, stimmen darin überein daß die Bewohner mit ihrer neuen Situation sehr zufrieden sind. In punkto Wohnatmosphäre und seniorengerechter Ausstattung sticht das Übergangsgebäude mehr als deutlich von den Verhältnissen des Vorgängerdomizils ab. Das fängt bei Kleinigkeiten wie dem Wegfall stolpergefährlicher Türschwellen an und hört beim Komfort der neuen Wohnräume mit Nasszelle, WC, Telefon und TV noch lange nicht auf. Alles ist hell und freundlich. Spezielle Ausbaudetails wie altersgerechte Personenaufzüge Duschwannen, Haltegriffe oder rutschfeste Kacheln sind ebenso selbstverständlich wie die zeitgemäße Anlage der Funktionsräume. Was die Bau- und Ausstattungsqualität angeht, stehen modulare Gebäude à la Cadolto vergleichbaren Objekten in Festbauweise in nichts nach. Auch bauökologisch stimmt alles: Sämtliche verwendeten Baustoffe sind frei von gesundheitsschädigenden Inhaltsstoffen. 2003 soll der rund 8 Millionen EURO schwere Neubau des Altenheims St. Josef in Fürth mit 80 Plätzen fertiggestellt werden. Dank der schnellen, flexiblen und hochwertigen Modulbauweise konnte eine für die Bewohner möglichst sanfte und für den Heimträger wirtschaftlich tragbare Lösung gefunden werden.
CADO_PR_Fuerth.pdf
